RSS订阅 加入收藏  设为首页
无敌炸金花
当前位置:首页 > 无敌炸金花

无敌炸金花:上海师大教授崔光灿:未来房价上涨将基本得到控制

时间:2018/10/12 17:10:24  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近期,在房地产市场“金九银十”时期,个别城市个别企业出现了“降价”、“打折”甚至“退款”的现象,说明了房地产市场预期发生了阶段性变化。一是改变了原来全面持续上涨的预期,说明近年不断加强的房地产市场调控政策效果开始显现,大家不再单向看涨。房地产市场具有类似其他资本市场的特征,就是...
    近期,在房地产市场“金九银十”时期,个别城市个别企业出现了“降价”、“打折”甚至“退款”的现象,说明了房地产市场预期发生了阶段性变化。

一是改变了原来全面持续上涨的预期,说明近年不断加强的房地产市场调控政策效果开始显现,大家不再单向看涨。房地产市场具有类似其他资本市场的特征,就是“买涨不买跌”,一旦下跌的预期出现,市场就有可能不断强化这一预期,部分购房需求会推迟,“观望”气氛开始产生。

这在过去历次调控中都出现过,如2006年、2011年左右的调控,市场交易变淡。2015年后新一轮房价快速上涨过程中,一些房价上涨较快的地方“因城施策”加强了调控,进一步实施了各类限购、限售、限贷等政策。调控政策的出台到实施效果的显现也是有一个过程的,其中一些大城市如上海、深圳等地由于调控政策本来比较就紧,在2016年底房价上涨就得到了抑制,而2017年后主要是一些二、三线城市的不断加强调控政策,一些三、四线城市并没有实施非常严格的调控政策,所以房价上涨的周期较长。

二是不同城市预期开始分化。从2016年加强调控以来,一些一线大城市的房价早已变稳并有所向下调整,但由于三四线城市没有实施严厉的调控政策,房价仍在持续上涨。大城市房价不再上涨,甚至出现向下调整的信号,会逐步影响到周边及中小城市。所以从总体上看,目前房地产市场已经进入一个房价稳定的阶段,阶段性大幅上涨的概率已经很小。

如何看待当前市场的发展,要放到我国建立房地产市场长效机制的大背景下思考。地方政府需要放弃对房地产的依赖,宏观调控中去房地产工具化已成为趋势,单纯通过房地产投资来拉动经济的可能性已经不大。房地产市场将逐步进入由实际居住需求决定的市场,住房将更加回归居住属性。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (无敌炸金花)
苏icp备16039202号-4